<br><div><br></div> <br> <br> LOCAL COMERCIAL PREMIUM A ESTRENAR — VILLA MARÍA<div>Ruta Nacional N°9 y Elpidio Torres | A 5 minutos del centro | USD 600.000</div><div><br></div><div>&nbsp;COMPRÁS LO QUE HOY CUESTA MAS CARO CONSTRUIR</div><div>Con el dólar y los costos de construcción actuales, levantar desde cero una nave de estas características —hormigón H-24, panel sándwich PUR, vidrios DVH Low-E, portón electrónico, sistema contra incendios y planta alta terminada— representa una inversión superior al precio de venta. Acá comprás el resultado llave en mano, sin obra, sin demoras, sin imprevistos. Lista para operar el primer día.</div><div><br></div><div>&nbsp;POTENCIAL DE RENTA INMEDIATA</div><div>Una nave de esta categoría, superficie y ubicación sobre Ruta 9 tiene un valor de alquiler comercial estimado entre USD 3.000 y USD 4.500 mensuales. Eso representa un retorno anual bruto de entre 6% y 9% sobre la inversión en dólares —uno de los rendimientos más altos del mercado inmobiliario actual para activos de esta calidad.</div><div><br></div><div>&nbsp;UBICACIÓN ESTRATÉGICA</div><div>Sobre Ruta Nacional N°9 — visibilidad permanente desde la vía principal de la región</div><div>A solo 5 minutos del centro de Villa María</div><div>Acceso directo desde la autopista</div><div>Entorno comercial consolidado con vecinos de alto tráfico</div><div><br></div><div>&nbsp;SUPERFICIE Y DISTRIBUCIÓN</div><div>Terreno total: 1.500 m²</div><div>Superficie cubierta: 760 m²</div><div>Altura libre de nave: 6 metros — apta para camiones de alto tonelaje y racks de almacenamiento</div><div>Nave principal: planta libre de gran porte</div><div>Planta baja: hall privado + kitchenette con mesada de granito + baños completos (incluye baño adaptado)</div><div>Planta alta (~50 m²): oficinas o showroom con piso cerámico, cielorraso desmontable y luminaria embutida</div><div>Playón exterior totalmente hormigonado</div><div><br></div><div>&nbsp;CONSTRUCCIÓN Y MATERIALES</div><div>Hormigón H-24 en toda la estructura — soporta tránsito de camiones pesados</div><div>Panel sándwich de núcleo de poliuretano (PUR) — máxima aislación térmica y acústica</div><div>Vidrios DVH con filtro Low-E — doble vidriado hermético de alta performance energética</div><div>Muro cortina de vidrio en dos frentes con carpintería de aluminio</div><div>Revestimiento exterior panel sándwich blanco</div><div>Piso de hormigón alisado en nave</div><div><br></div><div>&nbsp;EQUIPAMIENTO</div><div>Portón eléctrico de gran porte para camiones y maquinaria</div><div>Luminaria LED industrial tipo campana en nave</div><div>Sistema contra incendios instalado</div><div>Salidas de emergencia señalizadas</div><div>Acceso peatonal jerarquizado con paisajismo</div><div><br></div><div>&nbsp;IDEAL PARA</div><div>Supermercado · Venta mayorista · Concesionaria de vehículos o maquinaria agrícola · Empresa distribuidora regional · Laboratorio o empresa de agroquímicos · Centro logístico · Showroom industrial</div><div><br></div><div>Precio: USD 600.000 | Sin expensas</div><div>Corredor Inmobiliario Alejandro Solé — CPI 5552</div><div><br></div>

Corredor Inmobiliario Alejandro Solé CPI 5552