DESCRIPCIÓN
Oportunidad Propiedad en una de las zonas consolidadas del sur de Córdoba Capital. 665 m² con 14 m de frente y 47 m de fondo, forma regular, en calle Talleres — Barrio Jardín Espinosa.<div><br></div><div>El lote cuenta con una construción antigua de un total de 296 m2 Cubiertos que dispone de dos ingresos separando la casa y un departamento. Su estado de conservación está a la vista en las Fotos, la parte de la casa que está sobre el ingreso incluyendo el living y dormitorios más baño tiene una mejora en reboques y cableados, el resto no. </div><div><br></div><div>Doble potencial de uso, según normativa vigente:</div><div><br></div><div>Vivienda: zona F1 (Ord. 8256/86), FOT 1.0 y FOS 60%, habilitado PB + 2 plantas. Permite desarrollar hasta 2 unidades funcionales — ideal para vivienda unifamiliar amplia o un proyecto de renta chico.</div><div>Uso comercial / profesional de escala barrial: patrón de uso de suelo Ib, admite actividades de servicio de escala reducida (oficinas, consultorios, locales de atención al público, entre otros), ampliando el universo de compradores más allá de lo puramente residencial.</div><div><br></div><div>También la posibilidad de que un particular según fotos ilustrativas desarrolle una restauración completa y se quede con una vivienda en un lugar privilegiado del Barrio. </div><div><br></div><div>Puntos fuertes:</div><div><br></div><div>14 m de frente sobre Talleres — muy buena proporción para cualquier proyecto</div><div><span style="font-size: 14px;">Barrio consolidado, con escasez de lotes disponibles</span></div><div>Fondo con jardín consolidado y arbolado</div><div><br></div><div><br></div> <br><br> <br><br>
